你好，我想请问一下比如我住在五楼，然后一场大雨，我们家的墙因为楼上漏水都裂开啦，楼上卖啦现在还没住人，房子才买三年，谁该承担赔偿我们的责任呢，谢谢
房产纠纷
2017-07-21 13:14:59
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根据《合同法》的规定, 当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。解除合同是解除权人的一项权利,而不是义务,解除权人可以选择解除合同或要求继续履行合同。是否解除合同并不免除违约方的违约责任。当一方违约时应当依法承担违约责任,并且继续履行合同,不因承担违约责任而免除其履行合同的义务;违约方也无权主张解除合同以逃避合同的实际履行。
《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”虽然房产公司因延期交房构成违约,但其无权解除合同,买方作为守约方有解除合同的权利。但买方并没有提出解除合同,因此合同依然有效,买方可要求房产公司继续履行合同,向买方交付约定的商品房,并要求其承担延期交房的违约责任。
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结合主体身份、法律关系、具体案情（细节）和证据综合考虑。
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根据房屋建筑工程质量保修办法的规定，外墙面的质保期为五年。你说的这个情况在保修期内，与物管衔接，要求维修。
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