我购买门面房69万（到手价）已预付30万给甲方，当时甲方出示房产证给我看了，没有看清是否有抵押贷款。现过户时发现房产证上有34万银行贷款，过户不能进行。连过户费已经超过购房余款（39万），请教我该咋办？如果甲方拖延不办咋办？按道理房产证应在银行，他为何能拿到的？甲方有诈骗行为吗？银行有责任吗？
房产纠纷
2006-05-13 07:24:01
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讲述得不是很清楚
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感谢您的分析，mjr29。
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甲方是否构成欺诈要视具体情况而定，如果你们已经签订了正式的房地产买卖合同，并使用正规文本，应该有一栏表述房屋状况的，房屋是否有抵押出卖方应告知买受方，如果其已经在合同上明确告知你了，那么视为你已经知道，不构成欺诈；
如果对方没有进行告知，或谎称房屋没有抵押，那么其就有可能构成欺诈。
鉴于目前你已经支付了30万，你可以发函催告对方要求立即还清贷款，并进行房屋过户，如果对方故意拖延，建议你立即起诉，要求返还房款，赔偿损失，并对其房屋进行财产保全，防止其另行出售。
至于你说的房产证应该在银行的说法，不清楚你们当地的情况，就上海而言，房屋抵押贷款无需把房产证抵押在银行，只需在房地产交易中心办理他项权利备案即可，故银行没有责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
