买房交了首付15万元首付，结果之后出了新政策银行不放款。我家卖房的尾款还未收到，月底合同到期了怎么办？真的赔偿百分之10违约金吗？新政策害死我们了，全家都为这事烦死了，怎么办？有好心人帮我想办法吗？谢谢，电话：15810299035，微信同步。谢谢，帮我出个主意吧，谢谢了。急死我们了！
房产纠纷
2017-06-25 13:28:44
共有8位律师解答
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您好，根据合同约定，如存在导致合同无法继续履行的情况，可以委托律师起诉，要求解除合同，退还款项，详细情况建议咨询律师后处理
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：商品房买卖合同约定，买受人（买方）以担保的方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履约的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履约的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。所以无论哪种原因造成贷款办理失败，首付款都是可以退的，只是购房者的原因就需要承担违约责任，交付一定的违约金；如果是银行压根就没有接受贷款申请，需由购房者自己承担违约责任；若是开发商的原因，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求其支付相应的利息损失。
较多购房者在银行贷款被拒时会出现退房纠纷，但其实很多楼盘是由开发商统一指定的银行办理贷款，房贷百晓生提醒各位需要注意合同内容，可以在合同中备注：“若贷款无法办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还交付的首付款”类似内容保障自身权益。 -
协商不成，可以起诉.........
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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