只有40年使用权的商业公寓 购买需要预售证吗，售楼中心说使用权公寓是没有预售证的。不知道是不是合法，我想退定金 对方不退。能不能用这个理由退定？
房产纠纷
2017-12-15 13:18:00
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你好，没有预售证是不合法的，定金可以要求退还。
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按合同约定处理，一般定金不能退。
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协商不成 立即起诉 以欺诈解除合同 主张对方双倍返还定金。 中华人民共和国合同法 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 中华人民共和国合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
