你好，我今年三月底与买房在中介那签了购房合同，约定买家帮我还清贷款赎证，最迟五月十五过户。四月底我拿到银行结清证明，当天和中介到房管局办理涂销，准备涂销完第二天办理交税过户。在办理涂销时被房管局告知没有抵押证明涂销不了（当初房子未办理它项证），后与房管局、开房商、银行多方沟通，得知是银行遗失我们的抵押证明，需银行到房管局挂失公布等，最后这个证明弄下来超过约定过户时间一个月。现在我通知买方过户，买方说要告我违约。请问这种非自身原因导致的超期，能算我违约吗？这种情况下，能督促买方尽快过户吗？

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