我买了一套二手房，过户时发现这个房屋拖欠物业费，水费，天然气费用，高达七千多，然后不做抵押，但是原业主说手上确实没钱，后经过中介协商，签署一份协议，大概内容就是买方同意先做抵押，等银行贷款打到卖家卡上当天，卖家就把这些费用结清，然而卖家收到尾款，就一直找各种理由不结清所欠费用，现在该怎么办……

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