北京限购3.26，中介和买方延误1个月再通知我买方不够资质是否算违约？ 律师您好,我之前有一套二手商住房，限够前与买家签定合同并同意交与我10万定金和30万解抵押贷款。3月26日北京出台商住限够政策，购房条件 1.连续缴纳社保5年或缴税 2.全款买房 3.名下无购房记录。我很担心买方由于政策原因被限，故在还贷之前再三和中介联系并确认此事，得到的消息是买方全部符合购买条件并依然愿意购买此房。后来继续解抵押走审核手续，在4月中旬银行全部办理完我也去房管局对房产进行了解押。当一切手续办好后，进入资质审核时，4月26日中介告诉我买方不符合购买条件，原因是没有连续缴纳社保5年，需要解约，让我退还10万定金及30万解贷款，而目前我已把钱还给了银行，手里没钱了。中介与买家并没做到及时告知和审核的义务,或者说存在故意隐瞒期骗的行为，这种情况买方是否存在违约？还是算做政策不可抗力三方都无责？我是否可以主张赔偿？
房产纠纷
2017-06-19 13:55:37
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是否违约要看合同中是否有约定。建议您与对方协商。协商不成可以诉讼等法律程序。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
