我2014年7月买房签合同，约定同年12月30日交房，到现在开发商没有住宅质量保证书和住宅使用说明书。我没有收房。今年3月份交了办理不动产费用，证正在办理中。请问我能追究开发商延期交房违约金吗？还有我现在收房，物业公司要我从2014年7月开始交物业费，合理吗？

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