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买房子、房东把房子手续交上去了。房产证还没下来。现在买卖、签合同去公证处公证房子是被我买下来了。如果之后房产证下来了原房主不配合房产证更名。能通过这些手续和公证凭据强制把房产证更名给我么

刑事行政

2017-04-05 08:27:50

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律师解答共有3条

你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。

李晓航律师

2017.04.05 05:23:32 解答

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你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
如果不懂程序上的问题，可以委托我们专业律师代理，帮您争取最大利益

高志博律师

2017.04.05 07:17:26 解答

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你好，不能直接执行办理更名过户，需要先起诉要求对方配合更名过户才可以，有法院的生效判决，才能申请强制执行。

李建忠律师

2017.04.05 08:27:50 解答

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