法律咨询

各位老师：我最近遇到一件极其为难的事，搞得我心里乱七八糟的，在万般无奈的情况下，忽然想到了法律论坛，想求各位老师指点迷津。事情这样的：2004年3月1日我与一房屋老板签订了一份房屋租赁合同，合同期为五年，2009年3月1日到期。签订合同时这间门面前为一小巷，去年9月拆除巷子中间的建筑物后变成了一条大街，房屋老板见门面升值，提出要收回门面，并说合同未经公证处公证，没有法律效力。我相继找有关人士咨询，并出示合同，他们说合同上未签订违约责任，无法索赔，说这份合同没有法律效力。不知是否如他们所说？我又该如何对待这件事情？我现将这份协议附上：租房协议甲方：乙方：经甲乙双方协商达成以下租房协议：一、乙方租用甲方房屋门面壹间，每月房租肆佰元，先必须缴房租费后使用，并每半年交一次费。二、乙方必须爱护室内的一切设施，不得随意破坏房屋主体结构，如地面、墙面、天棚、灯具、水管线路等，如确需变动装修，必须经甲方允许并同意。乙方不再租房时恢复至原状或照价赔偿。三、水费每月按表计费收取，电费按表计费收取，可先使用后缴费。四、乙方如不再租房时必须提前一个月通知甲方，乙方转租房屋，必须经甲方同意。五、乙方必须讲究卫生，共用厕所卫生，由租房者相互打扫，相互监督。六、乙方必须保管好自己的钱物，看好自己的门市，如有失盗或其他安全事故一切责任、后果自负。七、租房时间，暂从2004年3月1日起至2009年3月1日止。此协议一式两份，甲乙双方各持一份，以上协议双方签字生效。甲方：乙方：凉山人在这里先谢过各位老师！

经济相关

2006-04-15 06:14:01

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律师解答共有8条

合同是有效的，认为合同无效的观点是错误的。但是房东非要解除合同你也没有办法阻止，因合同内容并不完善。依合同约定，你不再租房只须提前一个月通知即可，无须承担违约责任，房东不再租房应如何处理没有约定，根据权利义务对等原则，也应该是提前一个月通知且无须承担违约责任。为此，我建议你与房东协商一下，根据具体行情提高一点房租，并将合同内容约定完善一些。

杨松生律师

2006.04.14 04:16:01 解答
凉山人感谢老师的回复！

找法网咨询顾问

2006.04.14 16:10:01 解答

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老师您好：
合同虽然有效，但我不知道该如何处理这件事。找租房老板协商提高房租未果，搞得我心理乱七八糟的。我这个门市是做出售布匹和加工服装的，至今还有5万多元的货没有处理。每月净收益在三千元左右。如果起诉到法院，我不知道会有什么样的结果。还请老师指点迷津。

平台特邀律师

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2006.04.14 17:05:01 解答

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各位老师：
我在与租房老板多方协商（一是提高房租，二是在提高房租的情况下我停业将门市连同货物一次性转让出去。）不果的情况下，我想起诉到法院，但又因这份协议上未签订违约责任，不知会有什么样的结果，所以拿不定主意，想请各位老师指点迷津！感谢！

经济相关律师团队

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2006.04.14 17:36:01 解答

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感谢各位老师的指点！在您们的帮助下，我拿定了主意，决定向法院起诉这个霸道的租房老板！我现将起诉书附上，请各位老师指点！

民事诉状

原告人：周仁英，性别：女，年龄：41岁，职业：个体户，住址：会东县农业局
被告人：孔祥福，性别：男，年龄：50岁，职业：干部，住址：会东县城建局
请求事项：1、请求法庭判令被告赔偿因其违约给原告造成的经济损失36000元。2、判令被告支付原告库存货物折价40000元。两项合计76000元。3、判令被告支付因诉讼发生的一切费用。
事实和理由：原告租用被告门面一间，租期暂定五年，从2004年3月1日起至2009年3月1日止。并签订了租房协议（附后）。
原告租用被告门市时，此门面因街道中间的一排小平房相隔而为一僻静小巷，生意极其生意清淡。2005年9月此街道中间的建筑物拆除后，此小巷即成了当街大道，原告生意逐渐兴隆，月收入3000多元，净收益1000多元（税务部门核定交纳个人所得税的金额）。至2006年此街道建设完工后，原告生意更是火爆。被告见此想提高房租，一是碍于面子，二是碍于租房时签有协议和口头约定不管今后这个门面前的建筑物拆不拆除都不再增减房租，所以，今年3月24日原告按协议约定向被告交纳2006年4月至9月的房租时，被告向原告提出终止合同，要收回门市自用。
被告的行为很明显已违反《中华人民共和国合同法》的有关规定，给原告造成巨大的经济损失，按剩余租期三年，每月净收益1000元计算，至合同期满三年时间，原告共计损失可得利益36000元。如被告强行收回门市，还将造成原告近40000元的货物不能售出。这些货物理应折价给被告，由被告按货物折价如数支付给原告。以上所述完全是事实，请法院明察。原告在万般无奈之下，为了维护法律的尊严和自身的合法权益，不得不求助法律，特起诉到法院。
此致
会东县人民法院具状人：周仁英

附件：租房协议一份。

二00六年四月十四日

平台法律顾问团队

官方

2006.04.14 22:08:01 解答

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希望能再次得到各位老师的指点！凉山人在这里先谢过各位老师！

平台特邀律师

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2006.04.15 06:14:01 解答

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合同是有效的,

魏增明律师

2006.04.14 16:36:01 解答
一、合同有效；二、对方要求解除合同，你要求履行合同。对方不符合法定解除的条件，法院很难支持，在这种情况下由法院主持调解，可能对你更有利。

田根成律师

2006.04.14 19:08:01 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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