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房子是全款买的，契税维修基金都交了。房产证还没拿到！购房合同可以更改或加名字进去吗

房产纠纷

2018-06-20 17:06:54

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律师解答共有3条

　　　　办理土地证与房产证年限没有关系，普通住房办理土地证流程如下：　　办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证：　　1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；　　2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。

房产纠纷律师团队

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2017.10.14 03:03:50 解答

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　　房产证上加名字怎么办理，　　不论婚前加名字或是婚后加名字，法院都会按照双方对系争房屋所作贡献大小这一标准，同时综合考虑婚姻年限、另一方对家具以及装修等共同财产的投入程度等进行审判。　　如果一方接受另一方提出的加名字要求，在法律上成立赠与关系，馈赠一方在一开始就要做好损失部分权益的准备，离婚时没出过钱的一方也能获得10%到30%不等的房产份额。“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，但变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人都是选择贷款按揭买房，贷款还清之前，是不能办理变更登记的。在这种情况下，他们可以去公证处办理“赠与公证”。　　相关知识延伸阅读：房产证加名字的方法有哪些　　1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。　　2、共有产权是指房产证上仍为一个人的名字，但是在共有人一栏有共有人的名字，产房屋的产权属共同产权，可以在公证处公证各自所占份额。　　3、不需要办理两个证件，如果需要其房产为两个人共同拥有的话，可以在办理房产证时，申请产权共有，就是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权可以在法律上标志着房产的共同归属。

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2017.10.21 20:16:26 解答

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;　　房产转让中的契税　　契税的定义：　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;同时文章还提供了包括房产转让,房产转让中的契税,房产转让中契税及其有关规定等相关信息咨询。　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。　　契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。其具体征税范围包括：　　(一)国有土地使用权出让　　(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换　　(三)房屋买卖　　1.以房产抵债或实物交换房屋。应由产权承受人按房屋现值缴纳契税。　　2.以房产作投资或股权转让。由产权承受方按买价乘以契税率缴纳契税。以自有房产作股投入本人经营企业，免纳契税。　　3.买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。　　(四)房屋赠与房屋的受赠人要按规定缴纳契税。　　以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章缴纳契税。其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。　　契税的纳税人包括城镇、乡村居民个人;私营组织和个体工商户;华侨、港澳台同胞;外商投资企业和外国企业，以及外国人;国有经济单位。　　契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%～5%.契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定：　　1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。　　2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。　　3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。　　应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　　契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

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2018.06.20 17:06:54 解答

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