之前9月买了一套动迁房要3年以后才能过户，总款260万，首付100万尾款1月15日付，首付刚付拿到钥匙第二天就有高利贷上门追债，事后得知是该女房东儿子在外面欠了巨额债务在外躲债，而且当初签合同时女房东全家唯独他儿子没有到场签字，借口说她儿子外出做生意由她代签。后来到1月15日付尾款时由于我上家贷款延迟放款造成晚了1个半月，现在下家女房东要求赔偿违约金千分之五一天，大概要30万，想问下现在应该怎么办？我需要赔违约金吗？我要求女房东全家到场办理全委公证才可以付尾款。
房产纠纷
2017-02-27 14:19:57
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您好可以到法院起诉，要求解除双方的合同，举证对方先违约在先，因为该女房东没有如实说明情况，导致双方签订的合同有瑕疵并且有后期不能如期过户的风险，导致您这边付款的时间不及时的原因不在你这边，因此无需承担高额的违约金追问：我现在是要这套房子的，已经都有装修好了，就是现在付尾款她说我晚了一个半月要追讨违约金
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可以拒绝并起诉要求过户，需要付但不用付那么多！
网络咨询难以全面了解案情，可以携带材料预约咨询任涌律师，15年专业法律经验 -
卖房有人不是本人签字，有没有授权书，合同效力确实有待没签字的人认可，现在又出了上门讨债的事，你是应该要求补全合同效力，违约金还不能认定是你违约的情况下也就谈不上支付
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