我通过中介看了一套二手房，才接房没多久，房产证还没办下来，请问这样的房子可以买吗？因为客户也是按揭买房，中介说签个三方合同然后付一部分房款帮房主先共同解压出来，我是先付个定金好还是付一部分房款好呢？有办法规避风险吗？

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