律师，您好。如果开发商不按(商品房买卖合同)上的条约，实测建筑面积比合同面积少即不肯退款，我怎么办？
房产纠纷
2017-01-06 00:51:29
共有9位律师解答
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你好，1、先看合同及附件有没有约定。2、没有约定的话，根据法律，房屋实际建筑面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。假如合同上写的房子面积是100平方，而实测面积是94平方，少了6个平方。根据法律规定的3%原则，也就是3个平方是不用另外付钱的，另外少的3平方由开发商双倍赔给购房者。3、如果协商不成的，合同无约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内的，按照约定的价格据实结算；超过3%，开发商又不肯赔偿的，您可以直接起诉退房、返还已付房款及利息。具体方案欢迎您电话进一步沟通。
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如果可以证明对方确实存在违约行为，建议先跟对方协商，若协商不成，可以通过诉讼解决。如果还有什么疑问，可以来电咨询。
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可以要求对方承担违约责任，你们合同上是如何进行约定的呢？可以来电进行沟通。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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