私人自建房的分层共证买卖合法吗？县城自建六层房屋有证，房主自住二、三、五层，一层为自用车库。现在四层和六层要分层出卖，我看中四层，买房能否分割办理分户房产证？土地使用权如何分配？如不能单独办房产证双方只签购购房合同协议并经公证机关公证的，在法律上其合同是否具有效性？如以后遇拆迁经济赔偿问题时与共证对象之间是否存在纠纷？购买此房因不能办理房产证的前提下又如何确保自己购买的房屋使用权、财产权不受损失？签订合同经公证后共证使用房屋的合同内容中有哪些权力是必须要明确出来的，需注意哪些？先谢谢啦！
债权债务
2016-12-30 14:55:17
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能否分割办理房产证，这得咨询房地产交易中心。签订的房屋买卖合同是有效，如果不能办理过户，房屋没有实际转移占有，存在卖房者一房二卖、拆迁得不到补偿等危险，不建议购买。
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咨询当地房管局
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合同无效
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