你好，我想在镇上买一个十一平方的门面，但对方的土地使用权已经过期？不知道买不买得？过户手续得多少钱这个手续的费用是卖家出还是买家出呢？？
房产纠纷
2016-11-30 14:13:57
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你好，可以购买，土地使用权期限届满，缴纳相应的土地出让金即可。需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、 土地增值税：房款的1% 全部加起来大概需要交纳2万左右的税费
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
