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您好律师，房客推迟付房租，电话联系也不接，后来别人替他付了，过了一个月，他把房子瞒着我租给别人了，现在新房客电话联系我我才知道，当时立即过去查看情况，现新房客她带着孩子说搬家不易，要求可以继续租给她，我随后通知她叫来原房客，当面告诉他不通知我私下转租不对，并立即终止合同查验房屋，因损坏液晶显示器，原房客答应修复，我就把剩余租金退还给了他，暂扣押金等修复后多退少补，并写下来让他签字同意，现在过了将近一个月他不积极修复，他给新房客也承认是他损坏，却想让新房客以后承担维修，还多次威胁要我立即退给他押金，我看了原来的合同，迟付租金和私自转租都属违约，请问除了押金作为损坏物品的保障外，是否可以让他承担违约责任？索要合同里约定的违约金？

合同纠纷

2016-11-23 09:09:28

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律师解答共有7条

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

追问：我现在已在原合同上写了押金在修复合格后退给原租客，剩余租金我已退给他了，他私自租的新房客我们也已重新签合同了，原房客不修损坏物品，只要押金，新房客和我都不同意，对方原租客态度恶劣，因此我想追究他违约责任，按合同要求支付违约金，这样合适吗？

宋超律师

2016.11.22 09:33:00 解答

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你好，需要按照合同约定办理

追问：我现在已在原合同上写了押金在修复合格后退给原租客，剩余租金我已退给他了，他私自租的新房客我们也已重新签合同了，原房客不修损坏物品，只要押金，新房客和我都不同意，对方原租客态度恶劣，因此我想追究他违约责任，按合同要求支付违约金，这样合适吗？

徐卫东律师

2016.11.22 19:05:36 解答

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您好，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任

追问：我现在已在原合同上写了押金在修复合格后退给原租客，剩余租金我已退给他了，他私自租的新房客我们也已重新签合同了，原房客不修损坏物品，只要押金，新房客和我都不同意，对方原租客态度恶劣，因此我想追究他违约责任，按合同要求支付违约金，这样合适吗？

找法网咨询顾问

2016.11.22 09:50:41 解答

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您好，可以按照租赁合同约定，要求对方承担违约责任。

追问：我现在已在原合同上写了押金在修复合格后退给原租客，剩余租金我已退给他了，他私自租的新房客我们也已重新签合同了，原房客不修损坏物品，只要押金，新房客和我都不同意，对方原租客态度恶劣，因此我想追究他违约责任，按合同要求支付违约金，这样合适吗？

彭宇明律师

2016.11.22 10:11:33 解答
你好，可以起诉解决

邹伙发律师

2016.11.22 12:18:58 解答
你好，需要按照合同约定处理，如果协商不成，建议诉讼处理

刘蕾律师

2016.11.22 13:08:13 解答
可以起诉要求原房客承担违约责任的。

马飞律师

2016.11.23 09:09:28 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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