我使用他人拆迁证明，购买安置房，我和他有一份拆迁证转让协议，协议证明所有权归我，但是房屋买卖合同是他的名字，所以我想知道这房屋所有权归谁？
房产纠纷
2016-11-02 13:14:59
共有2位律师解答
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归实际使用人，可以主张要对方配合过户。追问：你说的实际使用人，是我还是他！谢谢解答：当然是你了。追问：那么那份拆迁证转让协议是否有法律效应？多谢！解答：双方达成合意，在不违法法律规定，不侵犯他人合法权益等情况下是有效的，你们签订了协议，你也支付了相应的对价并实际占有使用该房屋，你是实际使用人，可以主张对方配合过户。追问：您好，律师，关键安置房不能过户，就凭这张拆迁证明转让协议，可以证明我是该房屋所有人？解答：你实际在居住了吗？还有如果是不能转让的安置房，可能会被判合同无效的。只有可以流通转让的房屋才能主张实际使用人要求对方配合过户。追问：哦，我没有居住，但是这个房屋，我不想把它卖掉，但是这类房屋在我们那里可以买卖。是这样的，那么该协议是否有法律效应？
多谢解答：正常来说小产权房是不能买卖的，合同肯定是成立有效的，只是你们不能过户，不影响使用的话没有关系。但是以后如果再拆迁，这个权益得让对方去承受，然后你们之间再对接。 -
你好，房屋属于你，但是你们需要办理相关过户手续或者签订相关协议，待可以过户时过户。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
