您好，尊敬的律师，本人于2016年10月17日在长沙新环境签约二手房一套，房东当时是以带车位的价格来卖售，总价为106万，但车位无产权，只在房屋买卖合同房价包含一栏的备注了包含车位及维修基金，合同已签并已支付5万元定金。目前发现该车位除开无产权之外，房东并无法出示物业当时开具的车位使用协议或其他有效文件，只有一张当时购买车位的定金单，据房东称因为在当时缴纳定金后因该车位属小区绿化用地，他们拒付了车位后续费用并一直沿用车位至今，共计十年时间。想请问律师几个问题： 一，该房东并无该车位所有权以及物业承认的使用权，就将车位写去房屋总价（当时口头议价过程中车位价值三万左右，），是否构成重要隐瞒，可否算其违约，我能否要求解除合同以及要求赔偿。 二，因为目前房屋交易正在进行，最后一个环节是物业交割，无产权车位是否属于物业问题，因为合同备注我用5万元尾款是在交房时支付，是否能在得到物业说法后从尾款内扣除相关费用 补充，目前房东在车位停车免费，小区停车费90元/月 如果有更好得解决方式，还请律师支招！谢谢
房产纠纷
2016-10-20 17:19:09
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律师解答共有3条
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你好，关于第一点，房东隐瞒车位无产权的事实构成隐瞒，至于是否违约，要看你们买卖合同的约定条款内容，解除合同以及要求赔偿也需要看双方合同是否有明确约定；第二点，无产权的车位原则上不会属于物业的产权，至于5万元尾款是扣减还是退还这个需要您先跟房东协商，包括物业方面后续如何收费问题。第三点，中介公司当时是否尽到审核义务，房东出具的资料是否齐全等问题你需要考虑下。如有需要，可联系律师协助您处理此事~
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属于对方明显违约，可以依法要求解除合同并要求赔偿，具体需要结合合同内容进行详细审查，请来电话详细说明合同内容，以便详细解答！
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你好，对于你提的第一个问题，房东确很可能构成隐瞒，但因车位属于附属品，你如果主张解除整个合同，较难得到支持，但可主张要求对方降低价格。第二个问题，需你与物业沟通后看具体情况，可进行尝试，有满意结果的，建议签署书面文件予以确定
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