最近我通过中介签定《二手房买卖居间合同》，约定房款55万元，签定合同后支付5万定金给卖方，并作为第一部分房款。约定11月20日前我（买方）完成剩余房款的资金监管，同时房主应在11月20日前完成原房产的解押，并办法过户手续。合同签定当天，我（买方）支付了5万定金，2周后，房价大涨（约20万，目前已接近30万）。房主明确表示不能履行合同，要违约。按合同条款只能退我双倍定（10万）。这只相当于我得到5万的赔偿，我再买其它同类房子，将多支付15-20万的房款。合同格式条款不让我进一步要求赔偿。 合同格式条款关于违约责任有如下约定： “违约责任： 1）、如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金卖方不退还，而卖方有权将该房屋继续出售。卖方不再为此向买方、居间方进一步追究责任或要求赔偿损失。 2）、如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则卖方须返还双倍定金予买方，买方不再要求进一步赔偿或逼使卖方、居间方履行此台同。” 1、请问我还能主张继续履行合同吗？我可以接受全款买房（原计划贷款的）。另外以上两条款我是不是可以主张“显失公平”来认定此条款无效。我搜集了当地约7家中介格式条款，均无此类条款。基本都是赔偿违约金，损失超过违约金的，据实赔偿。另外，在合同中，我们有另外的一条（手写）约定就是“卖方无条件积极配合买方将该房屋过户到买方或买方指定名下。这条约定是否可以对抗以上2条格式条款？即卖方必须履行合同。 另外，《合同法》第一百一十条规定 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 我是否可以据此要求继续履行（假定房产没有买出或有其它纠纷），如果1）、2）条有效，是不是即使有约定也不能对抗法定条款？如果能对抗的话，除外是不是就应该加上第（四）条，当事人另有约定的也是除外的？ 2、另外，如果我起诉主张继续履行合同，我不确定房子是否已卖，如果已卖，我只能申请赔偿损失。这样，我的主张继续履行合同将不能得到支持，是不是就算败诉，诉讼费由我来出？再另案申请赔偿损失。我诉求是否可以这样表述，申请继续履行合同，若不能继续履行合同（我并不清楚是否已卖），则申请赔偿损失。这种有2种可能的诉求法院支持吗？主要是想省一笔诉讼费。
房产纠纷
2016-10-07 12:33:22
共有2位律师解答
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你好，你可以要求卖方继续履行合同并承担违约责任，或者解除合同主张赔偿包括房屋差价损失。如果还有其他疑问可以电话联系我。
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协商不成，诉讼处理
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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