1. 于2016年8月7日与苏州吴江区开发商签订购房订购协议，并支付定金51万，协议约定10日内（即8月17日17:00前）至售楼处签订购房合同。否则视为本人违约，开发商有权不经催告将协议中的指定房屋自行处置，且若由于我的原因违约，开发商不予退还我支付的全部定金； 2. 由于签订协议后，我对协议中约定的房屋（顶楼）不满意，希望能换个其他楼层，本人通过熟人协调，开发商同意为我换房，这些通过微信和我的销售均有聊天记录，微信聊天记录显示销售确认其领导已收到换房通知，在走内部换房流程 3. 本人8月14日通过微信询问换房是否完成，可以签正式销售合同，销售回答在走流程，肯定签不了，让我等通知 4. 本人8月16日通过微信询问我的销售：明天是最后签合同的日子，我这种在换房又无法签约，后面会有什么纠纷么？销售回答应该不会有事的，我的情况公司领导都知道 5. 8月22日，通过微信再次催问销售进度，回答依然是在走流程，说他们领导让我不要着急，他们正在帮我协调 6. 8月23日，由于我担心苏州出限购政策，但是换房流程又没走完，于是通过微信询问我订购协议中约定的顶楼，是否可以随时过去购买？销售答复我原来的顶楼已经走退房流程了，我已无法购买 7. 9月26日，苏州吴江区正式出台限购政策，由于我已在上海拥有住房，且无苏州户籍，属于被限购对象，无法购买苏州的房子 8. 9月27号，销售通过微信正式通知我换房流程基本走完了，让我随时准备去签约。由于我已属于限购对象，不敢贸然过去签约 9. 10月2日，收到开发商落款日期为10月1日的签约催告函，指明我按照定购协议应于8月17日签约，但至今未签约，属于逾期，构成严重违约。要求我收到此函的三个工作日内去售楼处签订购房合同，支付相应房款，办理购房手续，否则不予退还定金51万元，协议中约定的房屋其也有权另行处理。 根据以上情况，虽然换房是我发起的申请，但是换房流程时间失控责任不在我，且期间我多次催促签约，均未能如愿，即使我想不再换房，想购买原先的顶楼，销售也告知我无法签约购买了，直至限购政策出台，我依然没有完成签约购房。但是以上所有交流均基于微信沟通，未有任何书面证明，不知道微信交流记录是否有法律依据。基于这些我想知道，我是否还有可能通过法律途径拿回我的51万定金。
房产纠纷
2016-10-08 22:19:21
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如不是因你的原因导致双方未能签订购房合同，你有权利要求对方退回定金的
具体来电咨询追问：根据我的描述，若走法律程序，要求退定金我有胜算么？ -
可以到，有法律效力。具体可以联系追问：根据我的描述，若走法律程序，要求退定金我有胜算么？
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