二手房卖方违约是赔双倍定金还是成交价百分之二十？（合同中写的是二者可选，也是约定8.1号之前过户和付首付款，但到现在也没有收到首付款。）买方只付了10万定金，房价总共89万。
房产纠纷
2016-10-03 07:06:33
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依据《合同法》规定，买家有权在两种违约补救方式中自行选择一种，法律不做禁止。追问：因为签的是三方协议，现在买方要跳过中介方直接跟我们谈合同的事，另外，买方是找包装公司包装的二成贷款。所以贷款到现在还没有审批下来。解答：依据《合同法》规定，违约金是可以双方约定的，你按照约定要求违约金就行。这和中介一分钱的关系没有。
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你可以要求解除合同并要求对方承担违约责任。
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你好， 起诉要求赔偿损失。
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