我通过中介与房东签订一份二手房买卖合同并交了两万定金，后来在办理贷款各项手续中房东以各种理由拒绝配合，后经中介查明原是房东出卖房产为法院质押查封财产，房东在签订合同时未告知我这个事实，并承若是省内唯一一套房产（合同上有注明）房东看我们了解质押实情后无法抵赖同意找人去银行解压房产，这又让我等待几个月而此时房东还不提自己在省内还有其他房产之事，由于当时签订合同之时已把购房款谈定现又存在一个个人所得税问题房东自己不肯承担，现我已不愿买这套房，请问这能算房东违约并赔偿我的损失吗？
房产纠纷
2018-07-27 04:37:26
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有6条
-
明显违约，可按合同约定要求违约金
-
你好，咨询房管部门
-
根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”
-
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
查看全部6个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
我通过中介与房东签订一份二手房买卖合同并交了两万定金，后来在
立即咨询
王律师 1分钟前解答了房产纠纷问题
大家都在问
-
我，中介，买方在中介公司签了一份买卖二手房的合同，买方交了一万定金在中介，中介费7500，合同标注如
梁静飞律师已解答获取解答 >
-
我通过中介与房东签订一份二手房买卖合同并交了两万定金，后来在
蔡明红律师已解答获取解答 >
-
本人2016年六月五日在中介和房东签订了二手房买卖合同并交了两万定金，当时中介口头承诺只要等房东把银
找法网咨询顾问已解答获取解答 >
我通过中介与房东签订一份二手房买卖合同并交了两万定金，后来在
3456 位律师在线解答中...
相关知识推荐
二手房首付款什么时候付给卖方
房产纠纷
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
我通过中介与房东签订一份二手房买卖合同并交了两万定金，后来在
马上提问
3456 位律师在线解答中...
二手房买卖合同怎么约定违约金
合同纠纷
二手房定金合同样本（简化版）
合伙合同
问题紧急？推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 19.0万人·2分钟内响应
咨询我
二手房定金合同样本（通用版）
合伙合同
苏州二手房定金合同样本
合伙合同
还有疑问？推荐咨询专业律师
房产纠纷律师团队
推荐
服务 18.0万人·2分钟内响应
咨询我
二手房买卖合同定金，还是房屋中介定金？
二手房
签订二手房买卖合同一定要见房主
二手房
问题没解决？一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 18.0万人·2分钟内响应
咨询我