你好，我在远安全款购买了商品房，房产证还没有办下来，购房合同已经在房管局网签备案，因不打算入住准备卖掉，有买家看好了，买家自己找了房管局和开发商，说可以先去房管局把购房合同备案撤销，再去开发商解除购房合同，开发商退房款和税款给我，买家再和开发商签订购房合同。我想咨询下，我去房管局解除购房合同备案后，是不是房子从法律意义上就不属于我了？解除备案后，开发商是一定会解除购房合同退房款给我吗？如果解除备案，开发商不退房款给我，我可以起诉并成功拿到房款吗？谢谢回复
房产纠纷
2016-07-27 10:03:20
共有2位律师解答
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现在你没有拿到房产证没有登记房子本来就不是你的。你跟开发商只是合同关系，如果双方协商一致可以解除合同，要回房款。如果你自己单方解除合同，可能要承担违约责任的。
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看你们合同如何确定。追问：那我和开发商解约，和合同备案有没有关系？我是先解约合同还是先解除备案？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
