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你好，律师。我租了一间商铺做生意，从租了这个房屋就很烦，我现在不想租了，想解除合同，并找他们赔偿我。 1.去年房东自己去投诉对面老太违章建筑后，后来也搞我们很麻烦，生意也受影响。这个事到现在等于过去了，也告于段落了。（此事我们现在也不提……） 2.在去年4月份的时候，房门损坏打不开了，我过去后第一时间就告诉房东了，叫他们来修理，他们说没有时间，叫我们自己修理好，在他们房租里扣出，后来我找人修理了700元，在付下个月的房租的时候我就少了600，在今年6月份的时候她突然给我说去年少付了600元，叫我转给她，我当时也打电话给她解释了，她也默认了，前几天又给我说另外两个房东不同意修理房门的钱，在昨天付了下个月的房租，今天早上还在给我说叫我转过去，要么从押金里扣出。（也就是说房门坏了不过来修理不说，还不愿意出钱，岂有合理……） 3.从去年下半年开始房屋漏水就时有发生，越来越严重，我已经给她发了几次信息也电话很多次叫他们修理，到现在都没有修理，导致我们的柜子被水腐烂，墙上的木板也开始变形腐烂发霉，时常长出蘑菇来，里面的空气很难闻，身体都受影响。上个月他们过来看了一下，没有看见明显的滴水就说没有问题，（最近隔壁房东也说漏水很严重，都准备修理了），在7月19日这天那边停电，他们路过了给我打电话想看看，由于我没有钥匙过去后就没有看成，他们依然说没有看见不修理，等下大雨的时候他们再过来看，看后在说如何修理。（明显是不想修理，拖延时间，另外他们那天说修理好后后合同到期涨房租什么……）通过将近两年的接触，发现这个房东不值得我们合作，只收钱不管事，不负责的人，根本没有把租客的事情放心上，也没有把租客的利益考虑到，只顾着自己的利益，所以想以上第2.3件事情来解除合同，请问律师我能解除合同，并找他们赔偿吗？

房产纠纷

2016-07-21 18:42:19

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律师解答共有5条

根据你提供的信息，我认为房东已经构成《合同法》规定的严重违约导致合同目的不能实现而可以解除合同的条件，因此你可以要求解除合同并让房东支付违约金。

追问：需要收集什么证据？

解答：依据《合同法》规定，你可以通过拍照、证人、录像、公证等方式证明房门损坏和漏水，同时向房东快递书面的要求维修房屋的通知书，若房东在指定期间仍决绝修理的，你就可以主张解除合同了。

占俊律师

2016.07.21 18:42:19 解答
从你描述的情况，你可以自己修理而后从租金中予以扣除，这点是有法律依据的。至于解除合同要看你们在合同中怎么约定的

追问：我们签的合同内容不健全，是不是要遵从《上海市房屋租赁条例》？要以国家法律法规优先呢？

徐超律师

2016.07.21 13:28:15 解答
起诉

追问：如果起诉的话，怎么走流程，是以签合同为准，还是要以《上海市房屋租赁条例》的合同权益优先，再看合同如何？

尤辰荣律师

2016.07.21 13:32:59 解答
可以解除合同，你用于修理的费用可以扣除

追问：解除合同我算违约吗，他要赔偿我的损失吗

陈德子律师

2016.07.21 13:38:32 解答
解除合同可按照你们的合同规定来处理

李海强律师

2016.07.21 14:12:14 解答
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