于6月22日与中介及卖方签完房产交易合同，交2万定金，期限为一个月，应该打协议签协议，15号中介联系卖方卖方口头说明要与配偶闹离婚房子卖不了，直到现在联系不到卖方，电话不接，合同上第5条明确规定“在合同履行期限届满之前，甲乙任何一方明确表示不再出售或不再购买该房产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房产成交价10%作为违约金”但中介说卖方只双倍退回定金及中介费。这种情况起诉能追回违约金及定金吗、
房产纠纷
2016-07-20 17:54:45
共有3位律师解答
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。追问：谢谢您，22号合同到期了，现在中介和我们都联系不到卖家，我在可以给他明天一天期限，21号发出通知可以吗？现在人完全不接电话，如果合同逾期了，他该承担所有的责任吗 -
对方违约，你可以起诉。追问：谢谢您，起诉的话能拿回定金和10%违约金吗
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按照合同约定执行
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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