您好，我在2014年10月在永川区购买了一套商品房，6月30日是接房日但还未通知，在之前发现有很多设计缺陷，许多业主因此都不愿意接房，因为买房时所有业主都没有仔细看合同，要接房了我才仔细看了合同后，发现很多问题，主要是合同内容与宣传不符。第一，宣传单页上标注的套内建筑面积为78.49，建筑面积是约85，赠送约10个平方，那么公摊就应该是约6.51个平方。但是合同上建筑面积是87.2个平方，套内建筑面积是67.47个平方，公摊就变成了19.73，这个差距就很大了！第二，合同附件上附了一张楼层平面图和一张户型平面图，在楼层平面图中阳台全部突出于了半截，但是户型图上的阳台是与次卧持平的，并未突出，实际修的时候整个楼层也都是一个规矩的正方形，也都未突出，因此合同里面也是相互矛盾的。目前我只找出了这两个问题，也认为是最严重的两个问题，希望能得到专业人士的帮助，看看这种情况是否能申请退房，或者赔偿，能赔偿多少，赔偿是否有一个标准呢？谢谢您的帮助！
房产纠纷
2016-07-01 11:38:43
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如存在违约问题可以要求赔偿获退房，但选择退房需谨慎。目前普遍开发商资金紧张，是否能收回房款要看具体情况。
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如果实际房屋与约定内容不符，可以主张违约，是赔是退需要看实际情形决定
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