2013年8月买了套商品房，合同签的2015年6月30日接房，但是到6.30日收到延期接房的通知，因为环评没有通过，接房手续不齐，无法接房，延期3个月，9月30日接房 但是我想退房，因为这个小区有人被拖了大半年了还无法接房，合同的相关条款是这样： （1）逾期在60日内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。 我现在有几个疑问： 1、我在逾期60日后申请退房，但开发商不愿意退房，我该申请仲裁还是直接起诉； 2、退还的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）中的房价款，是否包含大修基金、契税等等费用； 3、如果起诉开发商走法律程序，房价款退还到我账户上需要多长时间 以上问题，求各位指点，拖不起呀
房产纠纷
2015-08-25 12:52:45
共有4位律师解答
-
你好！在回答你的问题之前我，你必须确认一下，合同有没有对日期进行约定，排除60日指工作日的计算的可能。1，退房的前提条件是解除合同，你是通过仲裁还是诉讼要看你们合同中是怎么约定的，如果没有约定那一种，那么只能诉讼。2、包括大修基金和税费。3、如果通过诉讼程序，一般需要三个月左右。
-
你可以要求解除合同退还房款违约金。
-
直接起诉要求解除合同，退还其房屋价款，同时，应该要将贷款银行参与到诉讼中。契税是无法退还的，大修基金在解除合同后，可要求开发商协助退还。对于你的第三个问题，是执行的问题，主要看你开发商的资金情况了。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师