我的好友开发商张XX于2013年3月份从我这里借款65万元，半年后由于房价下跌而未能如期偿还，即与我签订了其开发的9号楼一单元903和906两套房的商品房的买卖合同和以房抵债协议，但是当时没有房产证，后来我的家人就住进去了，现在据说我的好友开发商张XX于2012年已经将整个楼都作为“在建工程”抵押给银行了，张xx也因欠账太多而网上追逃，无影无踪了。请问各位大律师： 1.我的商品房买卖合同和以房抵债协议有没有法律效力？ 2.我的房子是不是还能继续居住下去？ 3.银行如果强行让我搬出去我该怎么办？
房产纠纷
2016-06-23 10:18:21
共有2位律师解答
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您好！根据您的描述：1、你的商品房买卖合同和以房抵债协议是有法律效力的，但是由于没有办理房屋过户手续，也就没有所有权，拥有的只是债权即期待请求权。银行对该房屋拥有抵押权，即有优先受偿的权利。2、是否能继续居住需要看案件具体情况以及你们和银行、债务人之间的解决方案。3、银行无权要求你们搬出。如果存在争议或者银行行使抵押权也要通过法院进行。希望能帮到你。
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你好，你的商品房买卖协议有效，但是房子已经被抵押给银行，你只是享有对开放商的债权，所有如果银行把房子卖给第三人，第三人是可以要求你搬离的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
