今天和我一样面临业主违约的买方，他起诉至法院。但是据他的委托律师讲，大岭山法院的判决方针已经出来，有抵押的房子合同无效。要他在开庭前先赎楼，否则大岭山法院会判合同无效！感觉这简直太不可思议了！我上网查询过大量案例，还没有这样的判法。根据合同法和物权法，有抵押的房产也可以签订买卖合同，绝对没理由判合同无效。况且买方完全可以代为赎楼，解除抵押。银行做为抵押权人有优先受偿的权利。请问法院这么做是否有违合同法？既然卖方已经决定违约，买方又如何在开庭前赎楼？钱给谁？风险怎么控制？一般不都是把款项直接打到法院账户再由法院来处理么？
房产纠纷
2016-05-05 09:56:59
共有2位律师解答
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抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
因此，买卖时已经告知银行和买方的（签订合同时，合同中一般都有关于解除抵押的约定），转让行为有效。追问：但是二手房买卖合同的签订一般都是通过买卖双方和中介达成的，银行做为抵押权人不会在签订合同时出现，也不会知道，只有在赎楼的时候才会通知银行。最初签订合同的时候一般不会通知银行，那这样岂不是所有在按揭中的二手房买卖合同都无效了？ -
一审法院的判决是否合理合法，应当审慎考察案件情况和本案证据才能作出判决，一字。如果你认为一审判决不公，建议具体委托律师依法上诉，要求撤销原一审判决，予以改判。追问：据说判决下来后，这个业主跟中介说他和银行经理串通，让银行不同意卖房。然后就判决合同无效，只需要退还定金，连违约金都不用赔。这太恶劣了！买方损失的是金钱和时间！社会损失的是公正！法院判决有问题！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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