描述：问：社保未满两年签订了购房合同，准备社保满了就过户的，可是社保就差几天就满了、上海突然改了新政策社保要满5年才可以买房，这样的话我要求卖家退我首付款，可是卖家说是我违约。请问由于政策改变买不了房，这应该不算违约吧？还有就是中介这边，因为上海新政策突然改变，房子没有买成，我要求中介退中介费，中介费是一万元，可是中介说不退我全款，要扣除3-5千元，请问这样合理吗？我可以起诉中介退全款？可以起诉卖家退首付全款吗？
房产纠纷
2016-03-29 11:17:22
共有12位律师解答
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可以起诉解决，要求退回自己的首付款，违约金因为政策原因，不会支付。
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中介退部分，首付款可全退
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可以协商解除合同并要求返还首付款，无需承担违约责任。追问：再问一下，由于上海新政策突改，房子买不了，要求中介退全款中介费。中介说不能退全款。请问这样不退中介费全款合理吗？解答：中介已经促成合同的签订但没有全部完成任务，可以要求退还部分佣金。
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