自己在复印社打的房屋买卖协议，忘打违约这一条，不过买方付的是全款，我也给他写了一张收款的欠条，，，他以房屋暖气漏水，火炕不热为理由，不想买了，协议书也没写违约这一条，我应该怎么处理？？？应该退房屋全款吗？

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