首付3成已经付清，因房东房产证没有办下来，到现在没有过户、按揭贷款。请问今天的新政对此有影响吗？上个星期房东还因为房产证办不下来，愿意赔偿5万元的，现在他一分钱都不愿意赔偿，只退首付。请问，我的合同是否还有效？
房产纠纷
2016-05-21 06:37:05
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您好，这种情形，是因为房东迟迟不具备房屋的处分权。而且你们合同签署在新政之前，原则上不受到影响，不具有履行的障碍，房东迟迟不肯交易的，构成违约，你可以要求继续履行，强制过户或者解除合同，要求支付违约金。
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如果房东违约，你可以到法院诉讼追究上家的违约责任。追问：现在他说1是因为上海新政导致我买不了，不是因为他们的原因。请问，这事怎么办为好。解答：如果因为政策的原因你无法购买是不需要承担违约责任的。如果不是政策原因，你是可以追究上家的违约责任或者要求继续履行合同。
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新政有影响的。合同有效的，但没有办理房产证意味着买卖合同无法履行，应解除并返还房款，卖家还应承担违约责任。追问：可以加您微信吗，我把房屋合同发你看一下，再咨询。.
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