一月份通过中介签约买了套房,总价845,银行抵押了580,补充协议里明确卖方自行解押,约定的最晚过户日期不得超过6月10日。中介找了担保公司给卖方垫资赎楼,需要我们自行成交网签,把钱先打到银行的监管账户,并且需要等我们贷款的180的批贷涵通过后再给卖方垫资解押。但是现在问题来了,如果自行成交建委必须要求先解押再网签。这样担保公司就不会先垫资,因为担心银行申请的贷款批不下来。可是如果通过中介虽然可以先网签批贷后解押,但建委又要求必须有一笔钱打到建委的账户监管并且只能打给卖方。担保公司又担心卖家拿了钱不还,银行监管的保证金和批贷的额度相加不够580,所以仍然不给垫资。现在提出的解决方案就是卖方自筹90万左右让担保公司垫资额度减少或者直接将90万打入银行监管,只有这样担保公司才会垫资解押。但是卖方又拿不出这么多钱,我想问问,现在的情况对我是否有利
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这里不管你的事,应该是卖主的事,到时候如果不能过户,违约,可以要求卖主承担违约责任,并可以要求继续履行合同。
追问:现在的问题是我已经支付给卖方200万,卖方抵押额这么高法院会支持履行合同吗
解答:会支持的,你是买方,你是付款方,没有不支持的。
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你好,具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定和如何约定的。如果发生纠纷,可以到法院起诉。
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可以起诉,要求对方履行合同,根据合同约定,如构成违约,可以要求承担违约责任
追问:补充协议里约定6月10日前过户,但没写违约条款,主合同的违约条款是否支持补充协议呢
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你好 根据具体情况 建议委托律师处理相关事宜 调查取证
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可以签订协议约定
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可以签订协议约定
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可以签订协议约定
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你好,建议签订协议约定的。
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你好,具体建议签订协议约定的。
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您好!卖房人违约需要承担责任。
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很有利。如果逾期不能交房或无法网签。你可以要求对方承担违约责任,同时要求继续履行合同。满意请给予评价
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。