我爷爷奶奶有两套房子都是公产房，三个儿女，一套是爷爷奶奶住，奶奶去世后爷爷把房子卖了分给了我的两个姑姑。另一套是给我父母结婚用的一直居住至今已有三十多年，房费一直也是我父母承担，房本名字是爷爷的，户口本里除了爷爷是户主外只有我和我父母三人(近几年又增加了我两个孩子户口)，爷爷于2015年九月份过世，目前我们想变新承租人(我父亲)，公证处需要两个姑姑签字，她们要求平分这个房子否则不签，我想咨询她们已经分过爷爷的一套房子，我家这个房子她们还有份吗？公产房算遗产吗？如果我家这个房子还有她们的比例占多少呢？我咨询了四个律师说的都不一样，有的说公产房不是遗产，按户口和实际住户，谁住是谁的，还有的说算遗产，到底哪个对？因为两个姑姑要的太多实在没办法想依靠法律，如果起诉法院受理吗？有没有相关的法律条文规定怎么分配公产房？还有房子的价格怎么估算呢？之前两个姑姑分的房子跟现在分配还有关系吗？谢谢，问题实在是多
房产纠纷
2016-03-11 21:01:22
共有3位律师解答
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你好，公产房不属于遗产，因为产权不属于你们个人。但是承租权是可以继承的。协商不成可以起诉确权，确认承租权。至于分配，视同遗产分配。之前你爷爷分给你姑姑的售房款有一部分属于无权处分，因为有你奶奶的遗产在里边。如果有需要可以电话联系我。
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你好，建议双方沟通协商解决，无法协商可以向法院起诉
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你好，需要同意的，建议协商解决，如果协商不成，建议起诉解决
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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