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我们是2014年1月签的商品房买卖合同，2015年5月1号交的房，2015年8月开始装修的，在装修的过程中（刷乳胶漆时）发现阳台梁有三条裂痕，阳台到客厅的梁上也有两条。在没办法的情况下我们已然入住。到现在为止我们大部分业主都发现了问题，大多都出现在梁上，在2015年的12月开发商和维权小组成员代表找了个鉴定公司对房子的一些结构等做了鉴定。结果出现的是B级。说是局部有问题不影响整体。像这种情况我们能要求退房吗？如果赔偿怎么赔偿才算合理？

房产纠纷

2016-03-07 09:15:01

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律师解答共有7条

您好！只有对方履行合同达到根本违约的程度，才能要求解除合同。在房屋买卖合同中，由于鉴定部门的鉴定结果是局部有问题，而不影响整体，所以开发商还没达到根本违约的程度，您还不能解除合同要求退房。赔偿是以您的具体损失为准。您可以要求开发商对房屋进行维修，或者自行维修，之后让其赔偿相关费用。

合同律师

2016.03.03 15:31:12 解答
如果是B级，房屋是可以使用和居住的，你无法要求退房，可要求赔偿，具体赔偿数额需鉴定或法官自由裁量。建议你们维权小组可以自己委托一个鉴定机构再做一次，如果鉴定结果达到C级或以上，你们则有权退房

追问：很多业主因为此事装修停工，开发商出了一方案说按户型大小给补租房款，已经住进来的没有权要求补租房款吗？

姚秀秀律师

2016.03.03 10:13:57 解答

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你好，个人认可可以要求退房，赔偿以实际损失为依据。

唐俊凌律师

2016.03.07 09:15:01 解答

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房屋质量有问题，是能够要求退房的。

胡永红律师

2016.03.03 20:50:25 解答

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合同上是如何约定的呢？

刘琬琳律师

2016.03.03 15:48:27 解答

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可以集体维权，不能退房，可要求赔偿。

陈鹏程律师

2016.03.03 09:57:02 解答
您好！起诉开发商要求承担违约责任。

木煜律师

2016.03.03 10:51:22 解答
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