情况如下， 我于14年5月7日购买老家一处商铺，当时选择贷款因为开发商承诺一定能贷下，后来14年底开发商通知我去银行面签资料全齐却无法贷款，所以开发商要求我交全款，后来在15年2月交清所有款项开发商承诺在15年12月31日前办理好房产证与土地证，[开发商一个负责任在我交清全款后手写合同后面]。15年底不见开发商联系我就给他们致电，他们的一个老板口气不佳，就是那种我办不了你能将我怎么办的态度还挂断我电话，非常生气所以想以无法办理证件退掉商铺，咨询了老家的律师都说这是小问题，只能等开发商办好证件无其他办法。后来过年就先将此事搁置，前天我妈妈主动去找开发商他们，他们就拿出一张房产证，是1月8号就办好也没通知我们。要求我补交2万多的面积差价，房产证将合同上的建筑面积9.45米的面积增加到10.23米，而实用面积4.9却没改变，这就变成公摊面积大于实用面积，而当时签合同也没有法律意识没有想过这个问题，开发商就说我签合同对于面积差异的问题选择了第二种处理方法故不补差价不给房产证。第二种处理方法是无论多少都补钱。 我想请问下公摊面积大过使用面积是否合理，面积更改应该是开发商与房产局恶习增加。 另外开发商推迟办理房产证，并且承诺的土地证也还不知道什么时候办好，没有给确切时间我可以拿这条要求开发商退款吗？ 再者实在是都不能拿开发商如何交了差价，商铺租金合同是不是也要更改，因为商铺租金是按总价的百分比算的，我估计开发商不肯。 这种开发商代租几年业主没有使用权的情况合法吗？开发商代租五年业主无管理权。 现在一心不想要这商铺了，因为开发商态度太奸诈无诚信，就算现在补交差价，日后租金问题等也会有各种借口，这合同是合法的吗？有没有什么办法能退掉，补偿一些钱都可以。
房产纠纷
2016-03-01 23:16:07
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房产证已经办理完毕，退房可能性不大，目前只能找开发商毛病追究违约责任要他们赔钱，这还要看你合同是如何约定的
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