一 ，首次签合同及协商情况说明 2月4日 首次签合同时（付定金2万），乙方临时提出。要求不过户，而是进行房产合同委托公证，由乙方自行过户：乙方先出售手上的一套房，后再办理过户，费用可大大节省（当时出售前和出售后过户契税相差是2个点，约7600元，同时后过户后的情况下，卖首套房无1%个税约4000元） 2月4号签合同时，甲方出于有利乙方的考虑，同意公证。但甲方（我）由于疏忽未确定过户时间，或者公证有效期（合同上写明，甲方配合在2月26日前进行公证（并付房款），公证内容按乙方要求，确保乙方可自主过户）。 2月15号甲方电话中介，商议公证有效期确保乙方尽快过户，中介回复有效期一般为一年。甲方卖房是为了用公积金买二套房改善居住条件，过户时间越快越有利于重新购房。鉴于此，2月19号，甲方主动约请乙方在中介处会谈。最终未达成新协议。其间甲方提出有效期6个月（若6个月首套房未卖掉，则第7个月由甲方配合完成过户，第8个月则解除合同首付款2万不退），乙方要求若6个月未过户（理由是首套房子可能没卖掉），甲方仍无条件配合乙方过户，乙方不同意超过有效期的约束条件。甲方无奈，又提议愿出7600元，协助乙方立即过户，乙方讲考虑一下。分手时，乙方讲，和家人商量后，再回复。 今天即21日接到中介的回复：乙方要求公证期为6个月，到期未办理，甲方再配合过户。对乙方过户没有时间限制。 其余按合同办。 现在(2月21国家发布了契税新政)契税二套房新政策，90平米以下二套房过户契税一样为1%，即现在乙方先过户则只多掏4000元）；我方答复中介，愿意承担对方现过户的成本4000元甚至还是给7600。 对方还是要求按合同办，公证、不约束过户时间。（对方可能是专业炒房客，想不过户情况下转手第三人，这样可多赚一些） 二，咨询律师，本月26号时约定公证的时间，若甲方不去公证或去公证但公证有效时间谈不拢，是否违约？违约的最坏结果是什么？ 三，甲方的意愿是拿到房款，尽快过户，尽快买房。请问律师，甲方怎样处理最有利？
房产纠纷
2016-02-22 16:25:42
共有6位律师解答
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您好！建议直接起诉解决过户问题
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您好，建议起诉要求过户。
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可以诉讼要求过户的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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