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网签成功后,但文本合同买房人没签字,开发商没盖章,该购房合同有没有效

房产纠纷
2018-02-04 03:58:16
共有5位律师解答
  • 您好,应该是无效的。
  • 签订购房合同注意开发商证件齐全,合同文本规范,文件有效,内容详尽,发生纠纷可诉讼
  •   导读:如今互联网十分发达,购房合同也可以通过互联网签订。有很多购房者网签购房合同并不了解,小编整理了几点网签购房合同注意事项,希望对于有网签购房合同需求的购房者有所帮助。  网签购房合同注意点一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。  网签购房合同注意点二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。  网签购房合同注意点三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。  网签购房合同注意点四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。  网签购房合同注意点五、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。  网签购房合同注意点六、在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
  • 购房合同是买卖双方平等、自愿、协商一致就买卖商品房达成的协议。没签购房合同往往导致买卖双方的权利义务、违约责任、救济方式模糊。
  • 应该没有生效。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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