我于10年6月把房子租给了一个外地人，合同是三年。里面写明暖气费物业费由他交。后来合同到期了，双方口头协议还按原来合同办。一直到15年6月。这5年期间都是他把房租送到我工作的地方，我每次都问他各种费用交清没有，他都说交清了，再加上我误认为不交费会停暖气的，就相信他了。他交房时也说不欠任何费用。去年11月新租客去交采暖费时才发现已拖欠4年的采暖费没交，我打电话和他要，他就一直拖。他现在在郊区又租房子住。请问几个问题一，4年当中的前两年超过诉讼时效没有？二，我是不是必须先交齐采暖费才能立案追讨他欠我的？三法院立案是在房屋所在地还是他现在居住地？

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