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我公司与A公司签有《租赁合同》，2014年3月前一直依约向A公司支付租金，但2014年3月份，因A公司与B公司的工程款纠纷，法院向我公司发出协助执行通知书，要求我公司将租金汇到法院帐户。我公司将情况向A公司反映，但A公司发来答复，不同意我公司将租金交给法院，要求将租金交给他们。但法院又说如果我公司不协助执行将对我公司采取措施。我公司左右为难，不知该把租金交给谁，因此只能先把租金扣留，两边都没有交。当时与A公司协商，A公司也口头同意我公司暂时扣留租金，待他们与法院执行庭协调，后来法院也没有再催促我公司协助执行。直到2015年9月份，A公司与B公司的纠纷案判决了，10月份A公司向我公司发来催款通知和法院的判决书，说法院冻结已解封，要求我公司7天内将租金交给他们，我公司多次与A公司财会联系，要求提供账号以汇款，但A公司一直不肯提供，由于A公司收的钱是到财政帐户的，没有他们提供的资料，我公司无法缴纳租金。但11月份A公司却说我公司自2014年没交租金违约，要求解除合同并要收取我公司违约金。请问我公司这种情况算不算违约？在这一年多来A公司从未向我公司催缴租金，A公司能不能单方解除合同？我公司的法律依据在哪？

其它综合

2015-12-15 16:46:39

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律师解答共有5条

您好，看了你陈述，首先有个问题1、据你所说2014年3月份法院就向你公司发出协助执行通知书，但后面你又说直到2015年9月份才出判决书，这种说法不符合法律的程序，因为只有判决生效了并且申请了执行，才会有协助执行通知书。2、2014年3月前一直按照约定交纳租金，那你们以前是怎么交的现金？转账？为什么后面又说必须是转到财政账户？

李艳律师

2015.12.15 16:46:39 解答
A公司能不能单方解除合同，要结合你们与A公司签订的《租赁合同》来判断

追问：这种情况我公司算违约吗？

解答：违约

追问：不能及时支付租金是因为法院发来《协助执行通知》，我公司不知该把租金交给谁。当时我公司通知A公司，要把租金交给法院，但A公司说如果租金到了法院，对他们那个纠纷案不利，我公司提出如果租金交给A公司一旦法院对我公司采取措施，A公司应承担相应损失，A公司也没有同意，因此最后商定由我公司暂时扣留租金，待他们纠纷案解决再交。但双方只是口头约定。但现在A公司换领导了，新的领导不肯承认，这种情况我公司怎么办谢谢。

解答：当时你们与A公司协商时没有做好书面的记录，现在他们又不认可以前的口头约定，这对你们很不利，现在只能与A公司继续协商解决，协商时你们可以做个书面记录或谈话录音，尽可能收集一些对你们有利的证据

黄彩斌律师

2015.12.13 23:12:22 解答
不算违约，不知道你公司与A公司的租赁合同期限是多久？是否在合同期限内解除合同？如果是转化成无固定期限租赁合同，双方都可以随时解除租赁合同，但要履行通知的义务，还得给一个合同的时间方可解除合同。

追问：杨律师您好！我公司与A公司的《租赁合同》是2008年签订的，合同期15年，现在还在合同期内。现在A公司不承认曾经同意我公司暂时扣留租金，说我公司没有把租金交给法院，也没有交给他们，按《合同法》构成违约，要追究我公司的违约责任，并解除合同。不能及时支付租金的原因是A公司造成的，但我公司应该根据哪个法律条文去据理力争呢？谢谢。

解答：根据你们之间的约定和相关法律规定

杨胜宁律师

2015.12.14 03:13:44 解答
如果不是因为你公司的原因致使无法支付租金，不能单方解除合同

追问：冯律师您好！现在A公司不承认曾经同意我公司暂时扣留租金，说我公司没有把租金交给法院，也没有交给他们，按《合同法》构成违约，要追究我公司的违约责任，并解除合同。不能及时支付租金的原因是A公司造成的，但我公司应该根据哪个法律条文去据理力争呢？谢谢。

解答：对方同意暂缓履行的约定

追问：当时双方只是口头约定。但现在A公司换领导了，新的领导不肯承认，这种情况我公司怎么办，谢谢。

解答：这要看是否有证据了

冯正式律师

2015.12.14 10:07:53 解答
你好，对方理由不成立，但你方得有证据支持，否则败诉

邱永生律师

2015.12.14 16:27:20 解答
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