开发商通知我验房，我去后看到了实测面积和合同面积之间的误差不一样。实测的建筑面积是117.64，套内面积是93.72，阳台面积是4.69，分摊面积为23.92。而合同的建筑面积是118.05，套内面积是95.70，分摊面积是22.35。实测分摊面积与合同分摊面积的误差率大于3%达到7%， 按照司法解释的误差率，我能要求赔偿吗？ 谢谢！
房产纠纷
2006-01-25 19:05:01
共有5位律师解答
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我在开发商抄的数据是正确的。我确认过。记录是实测建筑面积为117.64、套内面积为93.72、阳台面积是4.69，分摊面积是23.92。在合同中约定的是建筑面积为118.05，套内面积为95.70，分摊面积是22.35。实测的建筑面积是117.64，而合同的建筑面积为118.05，误差率为0.347%。实测的套内面积为93.72，而合同的套内面积为95.70，误差率为2.069%。实测的分摊面积为23.92，而合同的分摊面积为22.35，误差率为7.025%。在这种情况下，建筑面积和套内面积没有超过3%，而分摊面积超过了3%，因为分摊面积超过了国家规定的误差率3%。我能以分摊面积超过司法解释的规定而提出索赔吗？
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实测面积是房产测绘大队测出的，是我到开发商处查出的，应该没有问题。在合同中没有明确约定，我问过开发商经理，他说国家规定有误差的在3%内，主要是分摊面积的误差率超过了3%达到7%，建筑面积的误差这有0.347%，套内的面积的误差有2.069%，但在司法解释中没有提到分摊面积的误差是多少？我能以分摊面积的误差超过3%向开发商索赔吗？谢谢！
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首先你讲的实测，是通过什么方式测的，是不是符合国家的标准，请自忖。其次，关于面积的误差，双方在合同中是如何约定的，应该看一下合同。若约定不明，按司法解释办理。至于解决问题的方式，请看一下，合同最后的争议解决方式的约定，或仲裁，或诉讼。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
