15年前，河北一房地产公司租北京荒地五十年，盖了十多万平方米校舍，办民办大学。因建房无手续被土地部门处罚，2000年区长办公会议令其补办手续。开发商未办，七八年后生源逐年减少学校停办。他们将很少部分卖给十五户北京居民居住，居民住了六七年后，在十五户不知情的情况下为了追求更大的利益，将整个校园连同十五户房一起卖给了武警一学院。为了让这十五户腾房，他们起诉卖给上述居民房合同无效。理由是城镇居民不能买集体土地上的房子？请问： 一、 卖给居民合同无效？他卖给武警学院合同有效吗？ 二、 开发商把整个校园都卖了，他还有起诉主体资格吗？ 三、 十五户应如何维权？ 四、 房卖了七八年了过没过起诉实效期？
房产纠纷
2015-10-24 16:55:54
共有11位律师解答
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您好，该案件没有过诉讼时效，不动产案件的最长诉讼时效是20年；买卖合同都无效，集体土地的流转只能在本集体内部进行；该房地产公司有诉讼主体资格，可以请求人民法院认定合同无效，针对这同一个诉讼标的十五户居民可以提起反诉，要求该地产公司退还全部房款，并且要求对方承担违约责任，进行赔偿。
《民法通则》第135条规定 一般房产纠纷诉讼时效为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过两年，人民法院不予受理。
第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。
第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理。
《合同法》第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七条 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第五十九条 当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。 -
你好，这种情况，建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理。
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你好，要看案情和证据，委托律师。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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