我购买的房子，只有购房协议，还没有产权证。2014年下房的时候，交了装修保证金和取暖费，但是去年未及时供暖，开发商给开了一个协议，写明未按时供暖，赔偿取暖费和5000元，这个协议盖了公章和法人章，请问是否有效？再就是装修保证金本身就是不合法收取，现在因为拆了一个墙垛不给返还，是否合法？麻烦了！

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