我于2013年3月买房，6月拿钥匙时开发商让我必须交清办理房产证的契税和公共维修基金等税款，时至今日没给办理房产证。问开发商说是等小区业主的所有资料收齐再一并交到房管局，房管局说有关手续开发商没交清。在购房合同中对产权的协议是这样出卖人应当在商品房交付使用后的90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意下列第3项处理:1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.05%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金3、房产证办理时间待甲方书面通知。请问按合同约定，开发商是否违约，我能否退房并获得违约金
房产纠纷
2015-10-03 08:28:06
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开发商违约，可以起诉但是按照约定，困难较大追问：合同是开发商打印好的，他们没做解释，本人当时不懂也疏忽，其实现在想想这算不算格式约定。按合同约定“房产证办理时间等待甲方通知”,这期限就是个无限期，他要是几十年不办也要等吗。按照《最好人民法院审理房产纠纷有关问题解释》第18、19条规定，此协议能否视为无效
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