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房屋已经延期了三个多月未交，开发商不给违约金，只答应免物业费，

房产纠纷

2015-09-23 09:58:38

建议先协商数额，协商不成可以凭合同要求退款或支付违约金
可根据合同约定进行相应主张。
需要根据合同约定确定违约责任
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看具体的合同如何约定的。

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承担违约责任。

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这样话，你只有通过诉讼的方式要求房开公司承担违约责任

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