律师您好！二手房买卖期间，由于贷款问题，未按照合同时间内过户及放款至房东账户，我们也提前一个月和房东打过招呼，说贷款和过户会延期。客户也没有提起异议。现在房屋已经过户，而且尾款已经打入该房东账户。但是房东以前面未按照合同过户付款为由，要求支付违约金，不肯交房。因为本人住房条件极差，所以急着要搬入，是否可以强制入驻。房东已于上月底搬走。我是不是可以发函告知，然后强制入驻。这个函是我自己写的还是一定要律师函。期待您的回复。非常感谢！
房产纠纷
2015-09-24 06:15:24
共有9位律师解答
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若你的产证已经办出，理论房产已经属于你了，当然，建议还是以合法的方式解决问题追问：崔律师，您好！~我也想合理解决，已经让中介联系房东，但是房东不出现，就在电话说要违约金。如果诉讼，时间太长，实在不方便，我家急着用房。谢谢！~请问，如果我自己写个催交房通知，然后入住的话，是否有问题。如果入住后，是否可以继续诉讼！~因为没有正式交接房子。谢谢解答：原则上没什么大问题，但是需要做好证据保全工作
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可以先发函，再在有人陪同的条件下入住。追问：贾律师，您好！我已经让中介联系房东，但是房东不出现，就在电话说要违约金。如果诉讼，时间太长，实在不方便，我家急着用房。谢谢！~请问，如果我自己写个催交房通知，然后入住的话，是否有问题。如果入住后，是否可以继续诉讼！~因为没有正式交接房子。还有您说的有人陪同的条件下入住，这个第三方可以找谁。盼复，谢谢您的回复
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应该由律师出具律师函，可以来电详谈。追问：您好！~是不是出具律师函，就可以自行入住了啊？谢谢
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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