你好，我爷爷拥有一套房子，但是我爷爷已经过世两年了，至今还是写的爷爷的名字没有过户，现在房子是奶奶爸爸妈妈我四个人住，爷爷奶奶只有我爸一个儿子，房子也未打算出售，想请问一下如果奶奶要将房产赠与给我要办些什么手续，如还有就是爸爸要继承的话要不要收遗产税，遗产税是怎样收的，赠与与遗产税哪个交的税费会少一些。因为我现在要结婚了，想在婚前就办了房屋赠与，如果是在婚后赠与的话，是不是算夫妻共同财产
房产纠纷
2015-08-27 11:07:06
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我们国家还没有开征遗产税与赠与税呢。第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。追问：我是想提前办了赠与的手续，以防以后要交税，现在办理赠与有些什么手续，怎么办理，是直接办理过户到我名下好些还是办理赠与好些，
我是怕在我结婚后再赠与的会算我以后的夫妻共同财产 -
办理赠与手续，双方共同到房产管理部门办理过户手续，缴纳过户费用，不需缴纳遗产税。婚后赠与你个人并登记在你个人名下的，视为对你个人的赠与。追问：谢谢，清问最后一个问题，房产赠与和房产过户哪个交的税费会少一些。办理完房产赠与，赠与我后还要办理过户手续吗？或是是不用赠与直接办理过户就好了呢？两个手续是不是都在房屋管理部门办理呢？赠与手续是不是先还要到公证处公证一下呢？因为房产证的名字还是爷爷的，爷爷已经过世，是不是奶奶可以直接把房屋赠与给我，还是说先要把房屋名字改在奶奶名下再才可以赠与给我到我名下呢？
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你爷爷的房子一半为遗产，一般为你奶奶所有，所以要征得你奶奶和爸爸的同意，才能过户给你，如果是婚前过户肯定是个人财产，如果是婚后过户，建议用合同明确赠与你个人。追问：那赠与的话是不是交的税费会相对而言会少一些呢？是不是要到公证处公证一下呢？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
