本人于2015年6月份在**都认购了一套房屋，首付为8万，但我只交了四万，其余四万由房开商垫付，但垫付的条件是再房屋单价里增加，并且房开商给我开了一个四万的欠条，约定于今年12月30日交房时还清余下四万。现房开商通知我，说公积金贷款不能按照20%首付，要交30%并且要转为商业贷款，如此苛刻的条件，我当然不会同意，如果我不同意，房开商除了退还我所交的钱款外，还需要承担违约责任或者缔约过失责任吗。（特别说明：我方已签订购房合同，但是房开商签订没有，目前尚不得知，当时其告知我要等拿房产局备案后才能拿到合同）

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