出租房在签订合同之后，一季度房款和押金，于签合同当日打入房主账户，离入住约定前两天由于出现变动，租客还没有入住，房主不出租了，联系房客不接电话，只好发短信告知他，不能出租了，他对方把卡号发过来，房主把钱打给他，可是租客拒接电话，现在关机，说是在外地旅游，等过一段时间才回来，这种情况房主需要付赔偿金吗？签订合同有效吗.
房产纠纷
2015-09-30 13:50:42
共有5位律师解答
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您好，合同已生效；您如果不租，需承担违约责任。建议积极协商解决。追问：你好律师:就是入住前没有约定，入住后有约定，乙方入住后。合同未到期，如甲方违约，甲方按乙方实际入住天数收取租金，并退还乙方剩余租金及押金，同时支付给乙方两个月的租金作为违约赔偿金，如乙方违约，乙方给付甲方一个月的租金作为违约赔偿金，同时押金也不予返还。房租每月四千，两个月违约金八千，房主不想给那么多，毕竟还没入住那，能否少给点。对方要起诉我的话，我怎么办解答：看对方是否有违约行为，如果有你可以少给点
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诉讼解决问题。
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先要看合同内容是怎么约定的，追问：就是入住前没有约定，入住后有约定，乙方入住后。合同未到期，如甲方违约，甲方按乙方实际入住天数收取租金，并退还乙方剩余租金及押金，同时支付给乙方两个月的租金作为违约赔偿金，如乙方违约，乙方给付甲方一个月的租金作为违约赔偿金，同时押金也不予返还。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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